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既に賃貸経営をされている方に 定期借家システム

 
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定期借家システム

 
□提携の保証会社等でより確実な家賃の回収を実現
□長期滞納者の立ち退き訴訟時に法的費用を補償
□退去後に回収不能になった原状回復費用を保証
※上記には各限度額の設定条項や支払時期の制限がございます。
 
■ 入居者募集の手間がかかりません
~各種賃貸情報媒体を利用し、優良な入居者の確保に努めます
 
■ 契約の煩わしさがありません
~申込書の審査から契約代行、解約予告の手続き等をオーナー様に代わって行います
 
■ 苦情処理に悩むことがありません
~入居者からの苦情、近隣住民とのトラブルにも解決に向けて誠意をもって対処いたします
 
■入退去時の手続きの煩わしさがありません
~入居時の主な手続き、退去時の室内点検作業等もオーナー様に代わって行います
 
 
業務内容 摘 要
 
◎集金業務 *大東建設不動産の標準業務はこちら
・家賃集金業務 入居者が支払う毎月の家賃等の集金管理を行います。
・滞納督促業務 提携保証会社等が督促業務を行います。
・滞納保証 支払遅延・滞納が生じても、入居者の賃料等全額をオーナー様にご送金いたします。
 
◎運営業務  
・募集業務 ネット等を駆使して募集・申込受付・審査・契約手続きまで迅速に対応し、良質な入居者の確保します。
・解約業務 解約受付・明渡立会・リフォーム・敷金精算等に関する業務を行います。
・渉外業務 入居者への通知・連絡、苦情・クレーム受付・処理等を行います。
 
◎条件
取引形態 専任媒介
又は代理
賃貸借取引における当社の立場を表します。
契約期間 貸出期間 借主との定期借家契約の満了までとさせていただきます。尚、貸出期間は2年以上の場合のみこのシステムはお受けいたします。
礼金 オーナー様 借主が支払う礼金の取得区分です。
敷金 原則当社 借主が預託する敷金の預かり区分です。オーナー様にお預かりいただくことも可能です。
管理業務報酬 1ヶ月 新規契約締結時に成約賃料の1ヵ月分を頂戴いたします。
業務委託料 別途お見積 毎月の賃料等総額から当社が受領する報酬です。物件ごとに異なるため別途お見積とさせていただいております。
 
◎備考
1. 転勤期間中の留守宅等を1戸、1室からお受けいたします。
2. 家具類は全て撤去してくださるようご協力お願いいたします。
3. 原則としては、畳・襖・障子の張替え、ハウスクリーニングをなさって明け渡してください。現地調査の上、必要に応じて壁紙・カーペット等の貼り換え、建物の補修・設備の整備等、リフォーム業者の紹介を含めてご提案いたします。
4. 賃貸借契約期間満了まで明け渡しはできません。
5. 募集賃料は当社査定を基準とさせていただいております。
6. 契約期間満了時に、D-レントシステム及び一括借上システムに変更は可能です。
7. 管理業務報酬及び業務委託料につきまいては別途消費税がかかります。
8. 物件によっては滞納保証無しの集金代行システムとなる場合もございますことを予めご了承ください。
9. 海外に転居される方の源泉徴収と確定申告につきましては、礼金や共益費も含めまして賃料等より20%を源泉徴収して所轄の税務署に納付することが義務づけられております。
10. 国内転居の方は、原則として転居先の所轄税務署に確定申告をしていただく必要があります。ご自宅を賃貸することによる所得は不動産所得となり、給与所得等と総合課税されます。


 
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